借名买房一般谁会赢

借名买房的结果并非绝对，实际出资人和名义购房人都有胜诉可能，关键在于具体情况和证据。
如果借名买房协议内容明确、合法，且实际出资人能提供充分的出资证明（如银行转账记录、购房款支付凭证等），同时双方真实意图是由实际出资人享有房产权益，那么实际出资人在诉讼中可能获得法院支持，确认其对房产的实际权利。
若借名买房是为了规避限购政策、信贷政策等违反法律、行政法规强制性规定的情形，或者协议内容模糊、缺乏关键条款（如未明确房产归属、过户条件等），实际出资人又无法提供有效证据证明借名事实和出资情况，那么名义购房人作为房产登记的权利人，可能会被法院认定为合法所有权人，实际出资人则可能面临败诉风险，无法获得房产所有权。
若名义购房人存在擅自处分房产（如出售、抵押等）的行为，而实际出资人能够证明借名事实和自己的实际权利，可要求名义购房人承担赔偿责任，但能否追回房产需视具体情况（如第三人是否善意取得等）而定。
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借名买房谁会赢，在法律上主要依据不动产物权登记的相关规定来判断。
根据《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在借名买房中，房产通常登记在名义购房人名下，按照此条法律规定，名义购房人会被初步认定为房产的合法权利人。然而，这并非绝对，如果实际出资人能够提供充分证据证明借名买房的事实，且借名行为不违反法律、行政法规的强制性规定，法院可能会根据双方的真实意思表示来确认实际出资人的权利。例如，若实际出资人与名义购房人签订了合法有效的借名买房协议，明确约定房产归实际出资人所有，且实际出资人能提供全部购房款的支付凭证等证据，那么法院在综合判断后，可能会支持实际出资人的诉求，认定其为房产的实际权利人，此时实际出资人会赢；反之，若实际出资人无法提供有效证据或借名行为违法，名义购房人则会依据物权登记的效力而胜诉。