房子买了，物管费没有缴，该费用应该由新房主承担吗？

房子买了，物管费没有缴，该费用是否由新房主承担需分情况判断。
通常情况下，前房主拖欠的物业费不应由新房主承担，新房主仅需承担房屋交付后的物业费。
如果房屋买卖合同中明确约定前房主拖欠的物业费由新房主承担，那么新房主应按照合同约定履行缴费义务；若房屋买卖合同中未对前房主拖欠的物业费作出约定，根据合同相对性原则，该费用仍由前房主承担；若新房主在购买房屋时明知前房主存在物业费欠费情况，且双方在交易过程中就该笔欠费的承担达成了口头协议，新房主可能需要承担相应责任。
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房子买了，物管费没有缴，判断该费用是否由新房主承担，可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。” 该条款明确了业主支付物业费的义务。在房屋买卖中，前房主作为原业主，在其居住使用房屋期间产生的物业费，属于其应履行的合同义务。新房主在成为新业主后，仅对其取得房屋所有权之后产生的物业费承担责任。除非房屋买卖合同中另有明确约定由新房主承担前房主的欠费，否则根据合同相对性，物业公司只能向前房主追讨拖欠的物业费，而不能直接要求新房主承担。
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房子买了，物管费没有缴，为妥善处理该问题，新房主可采取以下实用行动建议。
1、核查房屋买卖合同：仔细查看合同中关于物业费缴纳的条款，确认是否有关于前房主拖欠物业费由谁承担的约定，这是明确责任的重要依据。
2、要求前房主结清欠费：在房屋交易过程中或发现欠费后，及时与前房主沟通，要求其结清拖欠的物业费，避免后续纠纷。
3、保留相关证据：收集好房屋买卖合同、物业费缴纳记录（如有）、与前房主和物业公司的沟通记录等，以备可能发生的法律纠纷。
4、与物业公司明确责任：向物业公司说明房屋买卖情况，明确自己仅承担房屋交付后的物业费，对于前房主的欠费，让物业公司向前房主追讨。
选择解决方案时，重点考虑房屋买卖合同的约定以及证据的充分性。若自行处理存在困难，建议进一步向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
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房子买了，物管费没有缴，这种情况下可能会出现以下法律风险点。
1、被物业公司起诉的风险：如果物业公司错误地认为新房主应承担前房主的欠费，可能会向法院提起诉讼。例如，物业公司在未核实清楚房屋买卖情况和合同约定的前提下，直接将新房主告上法庭，要求其支付前房主拖欠的物业费，这会给新房主带来应诉的时间和精力成本。
2、房屋交易后续纠纷风险：若前房主拒绝结清欠费，而房屋买卖合同中又未明确约定，新房主可能需要通过法律途径向前房主追讨。比如，前房主在卖房后失联，新房主为了避免被物业公司纠缠，先行垫付了前房主的欠费，之后想要向前房主追回该笔费用时，可能会因无法联系到前房主或证据不足而面临困难。